律师回复

这种情况大概率还能告，诉讼时效也没过，不过确实得抓紧了，别拖太久。

你孙子跟那个熟人是房屋买卖关系，对方拖着不过户，属于违约。民法典规定要求对方履行合同（比如过户）的诉讼时效是三年，从知道权利受损那天开始算。你说的“两年前”卖房，但对方“一直拖着”，这个“拖着”的状态可能一直在持续，所以起算点不是简单的两年前，而是你孙子明确知道对方“不打算履行”或“没法履行”的时候。现在人失联了，这个时间点很可能就是最近，所以时效大概率没过。

对方失联会增加点麻烦，但不会直接导致败诉。法院可以公告送达，就是时间会拉长些。关键是你孙子得尽快启动程序，不然证据可能灭失，或者对方把房子转手了。

具体怎么做？
第一，赶紧收集证据。包括：房屋买卖合同（哪怕是张纸条也留着），付款凭证（转账记录、收条、微信聊天记录都行），你孙子催他过户的记录（聊天记录、通话录音、证人证言），还有证明对方失联的材料（电话打不通的截图、短信不回等）。
第二，尽快去房屋所在地法院起诉，诉讼请求写“判令对方协助办理过户手续，并承担逾期过户的违约责任”。对方失联的话，法院会公告送达，公告期满可以缺席判决。
第三，如果担心对方把房子卖给别人，可以申请财产保全，查封这套房子。需要提供担保，但能保证判决后能执行。
第四，要是判决后对方还不配合，可以申请法院强制执行，法院会直接通知不动产登记中心强制过户。

最大的风险是诉讼时效问题。虽然大概率没过，但如果对方律师主张从合同约定的过户时间起算三年，而你孙子拿不出中间催告的证据，可能会有麻烦。所以别拖，尽快起诉。

另外，如果对方名下没其他财产，或者房子已经被抵押、卖给了不知情的人，胜诉后执行也可能遇到困难。申请财产保全是重要的保障。

诉讼程序一般要6个月到1年，公告送达会多花点时间，但这是目前最有效的办法。建议你孙子带着现有材料找律师当面分析下，制定具体策略。法律咨询能帮你理清方向，但真正解决问题还得靠行动。希望能顺利拿回房子。