律师回复

您遇到的情况在房产交易里不算少见。从法律上讲，您要求双倍返还定金的主张是站得住脚的，但能不能实现，关键得看证据够不够扎实。

简单说，定金这玩意儿本身就是用来约束双方的。他收了钱又反悔，法律上一般就得承担双倍返还的责任。您手里那张收据是重中之重——上面写的是“定金”还是“订金”？有没有写明是哪套房、多少钱、谁收的？这些细节直接关系到证据的效力。

房主说“家里人不同意”，这在他自己家里可能是个理由，但在法律上很难站住脚。他既然收了您的定金，通常就得对自己的承诺负责。

我建议您先别着急，按这几步来：

1. 马上把证据理一理。收据原件千万保管好，拍照备份。再看看微信聊天记录、短信或者通话录音里，有没有能证明你们谈好了房价、他承认收了定金、后来又反悔的内容。如果有中介参与，也可以问问中介那边有没有留底。

2. 证据整理得差不多了，可以考虑发一封律师函过去。这既是正式告知他违约的后果，有时候也能给对方施加压力，促成协商。很多纠纷到这一步就解决了。

3. 如果发了函对方还是硬扛，那可能就得考虑诉讼了。打官司能要回双倍定金，但也要算算账：诉讼需要时间、精力和一些费用，您得衡量值不值得。另外提醒一句，这类纠纷的诉讼时效是三年，从他明确说不卖那天开始算，别拖太久。

您母亲为这事着急，我们特别理解。但处理纠纷最忌讳慌乱，稳扎稳打才能掌握主动。您先把现有的材料仔细过一遍，如果拿不准，可以带着材料约个时间当面聊聊，我们帮您看看证据够不够力，后续怎么推进更合适。身体要紧，事情总能找到解决办法的。