律师回复

你这个情况，要双倍返还定金，希望挺大的，关键是你自己没违约就行。

定金这东西，说白了就是谁违约谁吃亏。房东收了定金，现在不卖了，按民法典的意思，他得双倍还你。他说你违约，那得看他拿不拿得出证据。比如合同里有没有写贷款期限，你是不是真耽误了？如果只是房价涨了他反悔，那基本就是恶意违约。

你想想，合同里到底怎么写的“违约”？房东不卖的理由是啥？要是他光嘴上说你拖延贷款，没给你发过书面催告，也没证据证明你不配合，那他这说法站不住脚。

他起诉你别慌，谁起诉谁举证。他要告你，就得拿出你违约的证据，不然法院不会理。

你现在赶紧做几件事：
第一，把所有材料翻出来——合同、定金收据、转账记录、微信聊天记录，还有你为买房跑银行、咨询贷款的证据。这些能证明你没违约，是房东反悔。
第二，给他发个书面催告，用挂号信或者找律师发函，让他限期继续卖房，不然你就要双倍定金。这既是留证据，也能给他压力。
第三，看他态度。要是他硬扛，或者你发现他打算卖房、转移钱，就赶紧起诉，同时申请财产保全，把他名下10万块（5万定金的两倍）冻住，免得赢了官司拿不到钱。

如果他真起诉你，你就应诉，拿出证据说他先违约。法院对这种恶意毁约的卖家一般不会客气的。

注意几个事：微信聊天记录最好公证一下，防他删了；诉讼时效是3年，你去年买的，时间够，但别拖；合同里有没有什么“贷款问题定金不退”的条款？有的话他可能钻空子，你找律师看看全文。

总的来说，核心就是谁先违约。你先固定证据，再考虑是协商还是起诉。要是觉得打官司麻烦，先发个律师函探探路也行。金额不小，最好找专业律师帮忙操作，别自己乱来。祝你顺利解决。