律师回复

这种情况确实让人着急，但你先别慌，关键是合同里有没有写贷款失败后的处理方式，不是他们说什么就是什么，你还有争取的余地。

先翻翻合同，找找有没有关于“贷款失败”的条款。如果明确写了“贷款失败由买方自己补全款，否则定金不退”，那你确实比较被动。但如果只是说“贷款失败双方协商解除合同”，或者根本没提，那他们让你补全款就没什么依据，属于单方面加重你责任。

另外，中介作为专业服务方，签约前有义务帮你评估贷款资质。如果你之前跟中介说过自己有过逾期或征信问题，他们没提醒风险或帮你确认银行政策，那中介也有责任，不能全怪你。

现在房东和中介联合施压，多半是想赶紧脱手或者拿定金。法律上，定金罚则能不能适用，要看你是不是“根本违约”。贷款失败如果是客观原因（比如银行政策变化、征信记录非恶意逾期），法院很可能不认定是你的过错，定金不一定全扣。

你接下来可以这么做：
第一步：马上找出合同，把关于贷款失败、定金、违约的条款拍清楚。哪怕条款对你不利，也别口头答应什么。
第二步：书面（微信文字或发函）跟中介和房东说清楚，因为贷款失败，要求协商解除合同并退还定金。保留他们拒绝的回复，这能证明你主动协商，不是恶意违约。
第三步：收集你的征信报告、银行拒贷证明、跟中介聊贷款事宜的聊天记录或录音，证明你尽力申请了，而且中介知道你的情况。
第四步：如果协商没用，可以考虑起诉到法院，要求确认合同解除并返还定金。诉讼费不高，像五万定金的案子，诉讼费大概一千块左右，法院会看合同公不公平，不是他们说了算。

需要准备的材料：合同原件或清晰照片（特别是贷款失败、定金、违约责任条款）；银行出具的书面拒贷证明或征信报告；跟中介、房东的所有沟通记录（微信、短信、通话录音），重点保留他们逼你补全款、不退定金的表述；你申请贷款的凭证，比如申请表、受理回执。

注意时效：定金纠纷的诉讼时效是三年，从你知道权利被侵害那天算起，别拖太久。

风险也跟你说一下：如果合同明确约定贷款失败由你补全款，法院可能支持对方，定金确实有损失风险，但可以争取部分返还。另外，别擅自解除合同或拒绝履行，否则可能被认定违约，建议先找律师发函或起诉，让法院判责。中介费一般按合同履行阶段收，交易没完成的话，你可以主张退部分中介费，但要看合同怎么约定。

买房遇到这事确实糟心，但别急着认栽。先把合同和证据理清楚，找个律师帮你看看条款，很多时候对方就是吃准你怕麻烦。法律咨询也不贵，花点时间搞清楚自己有哪些权利，比睡不好觉强。