律师回复

收到传票先别慌，你这种情况法律上房东站不住脚的可能性挺大的。你现在最重要的就是在答辩期内（一般是15天）提交书面答辩状，别拖。

房东口头说好一万月租，你交了一万五定金，这其实算是一个预约合同或者定金合同。根据民法典，定金合同从你实际交钱时就成立了，但定金不能超过主合同标的额的20%，你交的一万五明显超了，法院可能会调整。

房东单方面把月租涨到一万二，这相当于他改了原来的核心条件，也就是提出了新要约。你没同意，也没签合同，那双方就没达成正式租赁合同。他不能说你“不交房租”违约，因为房租标准都没定下来。

他起诉你违约，得拿出证据证明你违反了合同义务。但你们连正式合同都没签，他很难证明你违约。相反，他涨价的行为可能构成缔约过失，你甚至可以反诉他。

关键点在于：定金是担保双方将来签正式合同的，但房东涨价导致合同签不成，责任不在你。司法实践中，因为收定金一方的原因导致合同没签成，对方可以要求返还定金；如果收定金的一方违约，得双倍返还。

你现在要做的：
1. 赶紧看传票上的应诉期限，在期限内交答辩状。答辩状里说清楚：你同意按原口头约定的一万月租签合同，但房东单方面涨到一万二导致合同签不了，责任在他，不是你违约。
2. 整理证据：转账记录（证明你交了一万五定金）、微信聊天截图（证明房东口头承诺月租一万和后来涨价的过程）、传票和起诉状副本。如果聊天记录里有他承认收了你一万五定金的对话，那对你特别有利。
3. 考虑要不要反诉：如果房东的行为让你有实际损失（比如你为了租这个店面已经花了其他费用），你可以反诉要求他双倍返还定金（三万）并赔偿损失。这个最好跟律师商量一下。

如果想省事，也可以试着协商。让律师或者你自己跟房东说：你愿意按原约定一万月租签合同，如果他坚持涨价，就退还定金并承担诉讼费。但注意，协商别超过答辩期，不然可能错过应诉时间。

转账记录要打印出来，最好能显示备注“租房定金”。没有备注的话，结合聊天记录证明这笔钱的性质。微信聊天截图要完整，别只截一部分，包括时间、头像、完整对话。最好录屏或者导出，防止对方删掉。

传票和起诉状是正式文件，保管好原件。如果起诉状里有不实的地方（比如房东说你拒绝交房租），你可以针对性反驳。

最大的风险是错过答辩期，如果不在规定时间内答辩，法院可能直接缺席判决，你就直接输了。收到传票后尽快行动。

还有个要注意的：如果法院认定你交的一万五属于“定金”，而你没按时签合同（哪怕是因为房东涨价），你可能会被认定违约，定金不退。所以答辩里一定要强调：是房东先涨价导致合同签不成，不是你的原因。

诉讼时效一般没问题，房东起诉你违约适用三年时效，你的反诉也要在时效内提出。如果判决后对方不履行，记得申请强制执行。

收到传票确实让人心慌，但法律上你的处境并不差。现在最要紧的是按时应诉、备好证据。条件允许的话，找个律师帮你写答辩状或者代理出庭，程序上细节出错会影响结果。希望你能顺利搞定。