律师回复

这种情况确实让人头疼，但我的建议很明确：不要再等了，必须马上行动。

从法律上讲，卖家对房子质量问题有修复责任，哪怕只是口头答应，也算数。他答应了又一直拖着不办，这本身就是违约。拖下去，漏水问题在雨季可能会更严重，到时候墙面、家具泡坏了，损失更大，责任也更难扯清楚。

现在最关键的是两件事：一是他到底有没有诚意和能力来修；二是拖延是不是已经给你造成了实际的损害或者让你买房子的目的都达不到了。看你的描述，拖了四个月，雨季又要来了，时间上已经很紧迫了。

我给你梳理一下现在该做的几件事：

1. **把所有证据理清楚**。这是所有后续步骤的根基。重点找三类材料：一是能证明漏水是交房前就有的，比如验房时的记录、照片；二是能证明他承认问题并答应修的，微信聊天、短信、录音都行；三是能证明你一直在催他、但他一直推脱的记录。

2. **给他发个正式的书面通知**。别光在微信上说了，最好通过快递寄一封函件（比如委托律师发个律师函），把问题、你的要求、以及你给他的最后期限写清楚。记得留好快递底单，证明他收到了。

3. **如果过了期限他还是没动静，就别再指望协商了**。应该认真考虑走法律途径，比如起诉。在这之前或过程中，根据情况可以评估是否需要申请财产保全，防止他把财产转移了，导致将来赢了官司也拿不到钱。

另外有几点风险要提醒你：
- **时间风险**：法律上主张权利是有时效的，虽然催他可能让时效中断，但一直拖着不正式行动还是有风险。
- **证据风险**：口头承诺和零散的聊天记录，证明力可能不够强，需要尽可能形成完整的证据链。时间越久，证据越难找。
- **损失扩大风险**：如果你明明知道漏水，却没有采取合理的措施去防止损失变大（比如自己先做个简单的应急处理，并保留好凭证和费用单据），对于扩大的那部分损失，法院可能不支持由卖家全部承担。

我理解你现在肯定很着急，但越是这样越要稳住。法律程序的核心就是证据和期限。你现在最应该做的，就是按照上面说的，把手头所有的材料先系统地整理出来。如果对具体怎么操作没把握，或者需要评估起诉的可行性，可以带着这些材料找位律师当面聊聊，听听更具体的建议。