律师回复

这种情况法律上是支持你要求双倍返还定金的，但能不能顺利拿到，得看几个关键点。

首先，定金不能超过合同总价的20%，你付了10万，如果房子总价是50万，那刚好在合法范围内；如果总价低于50万，比如40万，那超过20%的部分（2万）只能算预付款，不能双倍。所以先翻翻合同，看看总价是多少。

对方躲着确实麻烦，但不影响你主张权利。关键是得证明他明确违约了，比如微信里说过“不卖了”，或者中介能作证。光说“联系不上”还不够，法院可能觉得对方只是暂时失联，不算明确拒绝履行。所以聊天记录、通话截图、中介证言这些得赶紧整理好。

既然对方躲着，协商基本没戏，建议直接起诉。可以要求双倍返还20万，或者如果房价涨了，你实际损失更大，也可以选择不要双倍，改要实际损失赔偿（比如差价），但那个举证比较麻烦，得跟律师商量再定。

起诉的话，去房屋所在地法院，注意看合同里有没有仲裁条款。诉讼时效3年，你目前没过，但别拖，万一对方转移财产就麻烦了。建议起诉前或起诉时申请财产保全，查封他名下房产或存款，这样胜诉后能执行到钱。保全需要提供担保，一般是保全金额的10%-30%，但值得。

证据方面，重点收集：定金支付凭证（转账记录、收据）、合同、对方违约的证据（聊天记录、录音要合法取证）、你催告的证据（律师函、快递单）。如果能证明对方明确说不卖了，胜算就大很多。

大概就是这样，具体还得看合同内容和证据情况。建议尽快找当地律师评估一下，特别是保全和诉讼策略，别自己硬扛。有什么不清楚的再问吧。