律师回复

这个想法可以理解，但法律上走不通。房子登记在他名下，是他的财产，你俩之间是借贷关系，你不能绕过他去动他的房子。除非他自愿拿房子抵，或者法院判了之后强制执行，否则你没法直接“拿”房子。

购房合同是他跟开发商签的，你不是合同当事人，没资格去起诉解除那个合同。他失联了，解除合同也只能由他本人或者开发商走法定程序，跟你关系不大。

你想用房子抵债，法律上叫“以物抵债”，得他同意，或者法院判了之后拍卖他的房产来还钱。他现在失联，只能走诉讼和强制执行这条路。

建议你这么做：
第一，赶紧起诉他，要求还30万借款。整理好借条、转账记录这些证据，法院会公告送达，公告期满可以缺席判决。
第二，起诉的同时申请财产保全。如果你知道他名下有那套期房，就向法院申请查封，防止他转移或者卖掉。这样将来判决下来，可以拍卖还债。
第三，胜诉后他不还钱，就申请强制执行，法院会查封、拍卖他的房子。不过期房如果贷款还没办下来，拍卖会复杂些，得先处理开发商的权益。
第四，如果他能联系上你，或者有家人愿意调解，也可以协商分期还款或以房抵债。但别光等着，诉讼该走还得走。

核心证据是借条、转账记录、聊天记录这些。要是没有借条，转账记录和聊天记录也能用，但证明力会弱一点。另外，他失联的证据，比如电话打不通的截图、短信不回、邻居证言之类，能帮法院认定他是恶意逃避债务。

还有，尽量收集他买期房的信息，比如购房合同复印件、开发商名称、楼盘地址、房号，这些是申请财产保全和执行的关键。

注意时效问题，民间借贷诉讼时效是3年，从他失联或者你催过款开始算。要是超过3年没起诉，法院可能不支持。建议别拖。

执行上也有风险，比如期房贷款没办下来，或者开发商跟他解约了，拍卖会麻烦。要是他还有其他债务，房子拍卖后可能得先还别人，你只能分一部分。

这种事确实棘手，人失联、钱没着落，但法律程序得一步步来。赶紧找律师整理材料、起诉并申请保全吧，别让时间拖下去。要是需要，我可以帮你看看证据和路径。