律师回复

这种情况确实挺糟心的。三次都修不好，卫生间漏水直接影响到正常生活，那基本可以判断房东没尽到维修义务，属于根本违约了，你是有权解除合同要回押金和剩余房租的。不过别急着直接搬走或起诉，有几个关键点得先处理好。

首先，你得能证明漏水问题已经严重到没法正常住了，而且你确实催过房东修。聊天记录里他承认修了三次但没修好，或者他说“不修了”这种话，都挺管用。最好再发一份书面催告函，用挂号信或者能查到签收记录的快递寄过去，明确给他个期限，比如3到7天，让他彻底修好。这一步在法院看来能证明你尽到了通知义务，不是自己任性要搬。

如果房东收到函之后还是不管，那你就可以搬了。搬之前记得拍好漏水点、积水情况的照片和视频，最好带上时间水印。搬走时钥匙怎么还的也要留个记录，比如快递单。这些证据将来打官司都用得上。

没有书面合同也不怕，只要有转账记录、微信聊天这些能证明你们之间有租赁关系的东西，法院一样认。

诉讼本身是条路，但不是唯一的。可以先试试发律师函或去街道司法所申请调解，成本低、周期短，也能给房东施压。真要起诉，押金加剩余房租如果不到1万块，可以申请小额诉讼程序，快一些。但诉讼周期一般也得3到6个月，如果房东不配合或者上诉，时间更久。所以建议先找好过渡住处。

另外提醒一下，即使赢了官司，如果房东名下没财产，钱也可能拿不回来。金额比较大的话，可以考虑起诉前申请财产保全，冻他账户或者查封财产。

你的情况还在诉讼时效内，别拖太久。证据先收好，按步骤来，不用怕麻烦。实在搞不定，找个律师过一遍证据也行。希望你能早点解决，住得安心。