律师回复

这个情况，双倍返还是可以主张的，但能不能直接赢，得看几个关键点。首先，定金合同只要钱实际给了，就算成立，你收了5万，合同已经生效。对方反悔不卖，属于违约，你是有权要求双倍返还的。

但法院支持的前提是，你得有证据证明对方明确说不卖了，比如聊天记录、短信、录音或者书面通知。如果只是口头反悔，对方到时候可能不认账，那就麻烦。

对方可能会拿“不可抗力”或者“房价涨了，继续履行不公平”来当理由，但这种抗辩在法院通过的门槛很高，单纯涨价不算，得是突发、不可预见的事。

你急着分钱，诉讼得花时间，从立案到判决少说几个月，对方要是上诉，拖更久。所以，建议同步考虑协商或调解，别光等判决。

第一步，赶紧固定证据：把定金合同、转账记录或收条、对方反悔的聊天记录或录音，还有你催他履约的记录都收好。

第二步，发个正式催告函，用EMS或者律师函，给他一个期限，让他要么继续履行，要么双倍返还定金。保留好送达凭证，这能固定违约事实，也可能逼他主动解决。

第三步，协商没用的话，尽快去房屋所在地或合同约定的法院起诉，要求双倍返还10万。同时申请财产保全，查封他名下资产，防止他把钱转走。

第四步，得提前想想，对方要是名下没财产，或者已经转移资产，判决可能落空。评估一下他的履行能力，不行的话考虑和解或折中方案。

核心证据就是定金合同原件或清晰复印件、5万收款凭证（银行流水、微信记录、收条都行）。违约证据包括对方反悔的聊天记录、短信、录音（注意别剪辑，要合法）、证人证言等。催告证据是你发过的书面通知、律师函或微信记录。

还有，时效是3年，从你知道权利被侵害那天算，别拖过期。如果只有口头承诺，没书面证据，法院可能只支持返还本金5万，不支持双倍。

总的来说，证据和时效是关键。建议你先整理材料，找个当地律师评估一下胜算和执行可行性，再决定打不打官司。对方要是有钱，诉讼是有效途径；要是经济状况差，协商退一部分可能更实际。

有什么具体材料，可以再聊聊，帮你看看下一步怎么走比较稳。