律师回复

您遇到的情况很常见，很多房东都卡在这个环节。先说最重要的：自己换锁、断水电或者强行把租客东西清出去，这些做法风险很高，很容易从有理变成没理，反而要赔对方钱。

从法律上讲，租期到了租客还占着房子，你们之间就算不定期租赁了。您有权要求解除，但得给人家一个合理的搬家时间。电话里说的“好好好”很难当证据，现在得启动正式程序。

当务之急是发一份正式的《解除合同并限期搬离通知函》。别用微信随手一发，最好用EMS或者顺丰寄到合同上的地址，底单和签收记录一定留好。这是所有后续步骤的起点，内容写清楚要求搬离的最后期限，一般留7到15天比较合理。

如果期限过了他还是不动，那就得考虑去房子所在地法院起诉了。核心诉求就是两条：要求法院判他腾房，并且支付从该搬走那天起算的房屋占用费。您在外地工作，起诉时可以把工作证明、居住证明这些附上，向法官说明情况，通常能理解。

打官司过程中，如果担心他破坏房子或者把值钱东西转移，可以问问律师能不能申请财产保全，把屋里的东西或者房子现状先固定下来。判决下来后，如果他还是赖着不走，别自己去轰，直接申请法院强制执行，让法警上门清场，这是最稳妥的。

证据方面，重点收集两样：一是能证明合同到期和您通知过不续租的材料，比如合同、微信聊天记录；二是能证明他口头答应搬走又反悔的后续沟通记录。快递底单千万保管好。

这种事拖久了没好处，他占着一天您就损失一天租金，还可能增加后续清退的难度。把该发的通知发到位，证据固定好，如果觉得流程复杂或者人在外地跑不动，委托当地律师处理具体程序会省心很多。