律师回复

这事确实挺头疼的，朋友之间搞成这样。我先帮你理一下关键点。

你和朋友之间虽然只是口头约定，但法律上也是有效的，只是证明起来比较麻烦。她现在拖欠租金，已经构成违约了。

不过有个更紧迫的事：你作为二房东，对原房东的租金义务是独立的，不能因为她不付你就不付房东。否则你可能先被房东追责，那就更被动了。

所以第一步，先把证据找全。你说有电话录音，这个很关键，保存好原始文件，最好整理成文字。另外翻翻微信聊天记录、转账记录、催款记录，甚至有没有证人知道你把房子转租给她、给了钥匙之类的，都算数。

第二步，给她发个正式的催告函。既然她失联了，用挂号信寄到她身份证地址或者你之前知道的常住地址，留好凭证。这既是表明态度，也是为后续可能打官司留证据。

第三步，想想诉讼值不值得。如果金额不大，时间精力成本可能划不来。但如果金额不小，可以去法院起诉，要求她付租金和违约金（如果约定了的话）。诉讼时效一般是三年，从她该付租金没付那天算起，别拖过了。

另外，执行风险也得考虑——就算赢了官司，她名下没财产，你也可能拿不到钱。如果决定起诉，可以申请财产保全，但需要提供担保。

总之，先把证据理清楚，确保自己别先违约，再决定下一步怎么走。如果证据整理下来觉得拿不准，可以找个律师帮忙看看，发个律师函也行。