法律咨询
转租给朋友,对方拖欠租金失联怎么办
咨询问题
我把房子转租给朋友,她口头说好给租金,现在两个月不付还失联了,我该怎么办?
律师回复
这事确实挺头疼的,朋友之间搞成这样。我先帮你理一下关键点。
你和朋友之间虽然只是口头约定,但法律上也是有效的,只是证明起来比较麻烦。她现在拖欠租金,已经构成违约了。
不过有个更紧迫的事:你作为二房东,对原房东的租金义务是独立的,不能因为她不付你就不付房东。否则你可能先被房东追责,那就更被动了。
所以第一步,先把证据找全。你说有电话录音,这个很关键,保存好原始文件,最好整理成文字。另外翻翻微信聊天记录、转账记录、催款记录,甚至有没有证人知道你把房子转租给她、给了钥匙之类的,都算数。
第二步,给她发个正式的催告函。既然她失联了,用挂号信寄到她身份证地址或者你之前知道的常住地址,留好凭证。这既是表明态度,也是为后续可能打官司留证据。
第三步,想想诉讼值不值得。如果金额不大,时间精力成本可能划不来。但如果金额不小,可以去法院起诉,要求她付租金和违约金(如果约定了的话)。诉讼时效一般是三年,从她该付租金没付那天算起,别拖过了。
另外,执行风险也得考虑——就算赢了官司,她名下没财产,你也可能拿不到钱。如果决定起诉,可以申请财产保全,但需要提供担保。
总之,先把证据理清楚,确保自己别先违约,再决定下一步怎么走。如果证据整理下来觉得拿不准,可以找个律师帮忙看看,发个律师函也行。