律师回复

这事儿你理儿上不亏。首先，买卖不破租赁——房子卖了，新房东也得接着跟你履行合同，除非你们合同里写了“房东卖房可以解除租约”，否则他没权让你一周内滚蛋。而且，是他先违约要求你提前搬走，不是你不交租或者搞破坏，所以他说你违约纯属倒打一耙。押金是押租金和房屋完好用的，你没欠租没坏东西，到期就该退；定金有惩罚性质，民法典规定收定金的一方违约要双倍返还。现在房东自己违约，押金和定金他都得吐出来，你还能主张搬家费、临时租房的中介费这些实际损失。

但关键得看证据。别光嘴上吵，让他把“一周内搬走、不退押金定金”的话用微信或短信发给你，或者录音（记得告知对方在录音）。然后给他发个正式文字通知，说清楚：按法律你有权继续住，如果他坚持赶人，就是单方违约，你得退押金和双倍退定金，还得赔损失。保留好发送记录。

别急着搬。他没拿出合法的解除协议或法院判决，你就住着。他要是换锁断水电，直接报警，留好记录。协商不成的话，去房子所在地的基层法院起诉，诉讼时效三年，别拖。诉讼费不高，争议金额小的话也可以先找街道办或房管局调解。

最后提醒一句：仔细看合同里的“定金”写的是不是“定金”，如果写成了“订金”，法院可能不支持双倍返还，只能退本金。要是合同拿不准，可以带过来我们具体看看，别自己瞎猜。