律师回复

房东卖房确实不能直接赶你走，这个你放心。法律上有“买卖不破租赁”的原则，就是说房子卖了，你之前的租赁合同对新房东一样有效，你可以继续住到合同到期。房东单方面让你三周搬走、不退押金、不给搬家费，这属于违约，除非合同里写了卖房就能提前解约，否则他这么做是不对的。

押金是担保你履行合同的，你没违约，他凭什么扣？搬家费是因为他违约给你造成的实际损失，你可以要，但得有证据，比如搬家公司的报价单、你父亲的医疗证明之类的。你父亲腿脚不便，法律上不是房东必须照顾的理由，但你可以拿这个跟他谈，争取宽限时间或者补偿。

不打官司的话，你可以先稳住局面。第一步，书面通知房东，明确告诉他你不同意提前解约，要求继续住到合同期满。用微信文字、短信或者挂号信，留好记录。第二步，把押金转账记录、租金收据、租赁合同都整理好，如果押金是现金给的，赶紧找房东补个条子或者录音确认。第三步，联系当地街道办或司法所，申请人民调解。很多地方的调解员会介入协调，给房东施压，争取退还押金和合理搬家时间。

如果房东硬来，比如换锁、断水断电，你直接报警，同时拍照录像。情况紧急的话，可以申请法院行为保全，禁止他强制搬迁。

证据方面，租赁合同原件或清晰照片、押金支付凭证（转账截图、收据都行）、房东要求搬走的聊天记录或通话录音（录音要注意合法性，别偷偷录对方明确拒绝的对话），还有你父亲的腿脚不便证明（医院诊断书之类），这些都能用上。

时效上，押金和违约赔偿的诉讼时效是三年，你现在还在租期内，不用担心。但风险在于，如果房东已经和买家签了合同并过户，新房东可能急着收房，强制搬迁风险会上升，所以建议你尽快固定证据。调解不成功的话，只能走诉讼，诉讼成本不高，小额诉讼程序受理费几百块，但耗时1-3个月，你父亲的情况可能需要提前考虑临时安置方案。

总的来说，法律上你站得住脚，但现实里房东可能会耍横。你先稳住，把证据理清楚，再考虑是协商拿回押金走人，还是坚持住到期满。要是心里没底，找个律师当面聊聊，花不了多少钱，但能让你心里踏实。需要帮忙分析的话，随时说。