律师回复

收到传票确实让人头疼，但别慌。你现在的情况，核心不是原租客告你扣押金——那个是小事，后面能解决。真正麻烦的是转租人占着房子不走。直接换锁风险很大，我建议你千万别自己动手，不然可能会从有理变成没理。

合同到期了，你和原租客的租赁关系已经结束，他无权再占房子。但转租人不是你的合同相对方，他实际住着，你直接换锁容易被认定成“私力救济”，司法实践中可能惹上非法侵入住宅或财产损害赔偿的麻烦。法院在审理时会考虑他的占有状态，你强行清退，万一他报警或起诉，你可能面临行政或民事责任，反而拖慢你收回房子的节奏。

原租客起诉你扣押金，这是合同纠纷，你完全有理由抗辩：合同明确禁止转租，他违约在先，你有权扣留押金作为违约金或赔偿损失。但这跟转租人搬走是两码事，得分开处理。

第一步，稳住情绪，别换锁，也别断水断电。赶紧收集证据：原租赁合同（重点看转租禁止条款）、你和转租人的沟通记录（短信、微信、通话录音）、转租人占房不走的证明（比如照片、视频、邻居证言）。这些是后续诉讼的关键。

第二步，针对转租人，尽快向法院起诉“排除妨害”或“腾退房屋”。你可以把原租客和转租人列为共同被告，要求法院确认转租无效，判令转租人限期搬离。如果他不执行，可以申请法院强制执行，比你亲自动手安全得多。

第三步，针对原租客的传票，积极应诉。在法庭上提出反诉或抗辩：主张他违约转租，押金不退是合理处理；同时要求他赔偿你因转租人占房导致的租金损失和诉讼费用。证据充分的话，法院大概率会支持你。

第四步，考虑协商。如果转租人愿意谈，可以尝试给他一个合理的搬离期限（比如7到15天），并书面确认他搬走后不再追究。这能省下诉讼时间和成本，但前提是他有诚意，否则别轻易让步。

务必保留原租赁合同原件或清晰复印件，重点标注“不得转租”的条款。如果合同丢了，尽快找原租客补签或找当时的中介、见证人出书面证明。

收集转租人实际居住的证据，比如水电费缴费记录、快递收件记录、邻居证言、你和他的聊天记录或通话录音（注意录音要合法，不能剪辑或威胁）。

如果有证据证明原租客明知转租人赖着不走却不管，比如他回你“他自己不走我也没办法”的聊天记录，这能证明他未尽到管理责任，对你后续索赔有利。

收到传票后，注意保存法院的传票、起诉状副本等法律文书，别弄丢了。

直接换锁的风险：如果转租人报警，公安机关可能以“非法侵入住宅”或“治安纠纷”介入，轻则警告罚款，重则拘留，而且你换锁过程中如果损坏了他的物品，还得赔偿。法院也可能认定你行为过激，影响你的诉讼形象。

诉讼时效方面，房屋租赁纠纷一般是三年，从你知道或应当知道权利受侵害之日起算。你换锁或起诉的行为可能中断时效，但别拖太久，尤其是转租人赖着不走的时间越长，你的租金损失就越大。

执行风险：即使法院判了转租人搬走，如果他不配合，执行可能需要1到3个月。期间你无法收回房屋，租金损失只能另案主张。所以起诉时最好同时申请财产保全，比如查封转租人的其他资产，增加他履行的压力。

收到传票确实烦，但换个角度看，这反而是个机会——通过法院把事情一次性理清，比你跟转租人耗着强。建议尽快找律师梳理证据、起草诉状，别让情绪拖太久。希望你能顺利收回房子，恢复清净。