律师回复

你这个想法我理解，但实话跟你说，直接撬锁清房风险很大，对方确实可能反过来起诉你要求赔偿。

租客虽然欠租，但只要租期没正式解除，他对房子还有合法的占有使用权。你强行撬锁清房，法律上叫“自力救济”，法院一般不支持。弄坏了东西或者丢了他物品，他完全可以主张你赔钱。欠租是另一码事，不能直接拿这个抵赔偿。

之前报警警察不介入，就是因为这是民事纠纷，得走法院程序。你越冲动，越容易从有理变没理。

建议你按下面几步来，虽然慢，但稳：

1. 先别动手。把材料整理好：租赁合同、催租的微信或短信记录、通话录音（记得别剪辑）、拉黑你的截图、报警回执。换锁芯的话，拍下门锁照片或视频，证明他实际控制房子。

2. 发一份正式的催告函。通过快递寄到他身份证地址或租赁房屋地址，保留好底单和签收记录。要求他7天内付清欠租并搬走。

3. 他还不理？马上去法院起诉，要求解除合同、支付欠租、返还房屋。同时申请财产保全，查封房内物品，防止他转移。

4. 拿到判决后，申请法院强制执行清房。虽然流程长，但这是唯一合法、安全、不会反过来被告的路。

另外提醒一句：你撬锁清房后，他报警的话，你可能面临治安处罚，比如罚款甚至拘留。诉讼时效是3年，你欠租的债权还在时效内，但别拖太久。如果对方名下没财产，就算赢了官司，执行也可能困难。

带孩子的日子不容易，别一时冲动给自己添堵。走法律程序，至少能让自己站住脚。材料方面如果有疑问，可以随时找律师帮你理一理。