律师回复

您这情况确实挺闹心的。起诉物业，材料不是最关键的，关键是得先证明物业有义务修，而且您已经通知他们了。

物业的维修责任一般看《物业服务合同》或者当地规定。如果是楼顶、外墙、公共管道这些公共区域漏水，物业肯定得管；要是您家室内的专属管道，那就得自己修了。您说拖了几个月，说明沟通了很多次，但法律上得有书面证据，比如微信、短信、挂号信这些，口头说对方不认。

漏水导致墙发霉，损失在扩大。如果物业知道漏水还拖着不修，他们得对扩大的损失负责。您得拍不同时间点的照片，证明损失在持续。

起诉的话，案由可以是“物业服务合同纠纷”或者“侵权责任纠纷”。前者简单些，但合同里得有维修条款；后者得证明物业有过错，比如明知不修。

建议先这么做：
第一，立刻书面报修。用微信、短信或者挂号信，写明“卫生间天花板漏水，持续X个月，墙皮发霉”，保留记录。物业有报修单的话，要回执。
第二，固定证据。拍漏水部位、发霉墙皮，带日期水印。有条件的话，找公证处做证据保全，费用不高。
第三，算损失。找师傅估维修费，留好报价单；家具、电器坏了，保留购买凭证。
第四，考虑发律师函。起诉前找律师发一封，很多物业收到函会主动协商，省事。

关键证据：①合同或规定里证明物业有维修义务的条款；②书面报修记录、微信聊天、通话录音（注意合法性）、挂号信回执；③不同时间点的照片视频，最好有日历或报纸显示日期。

次要证据：邻居证人、维修报价单、物业费缴费记录。

时效上，诉讼时效一般3年，从知道漏水那天算。您家拖了几个月，尽快行动。如果漏水持续，时效可能从最后一次通知物业算，但别拖。

证据风险：物业可能不承认收到报修，所以立刻补书面记录，哪怕对方不回，也能证明您通知了。

执行风险：如果物业没钱，胜诉也可能拿不到赔偿。可以查查物业公司的工商信息，看资产状况。金额小的话，协商或调解更高效。

老人安全也得注意：漏水地面滑，容易摔倒。诉讼期间，先自费做临时防水，比如铺防滑垫，保留票据，后续可以要求物业承担。

起诉不是小事，但漏水拖着损失更大。建议先按步骤固定证据，再找律师评估。很多纠纷通过律师函或调解就能解决。如果真要起诉，带上材料找律师梳理，别自己硬扛。希望您家早点干爽起来。