律师回复

这个情况确实挺闹心的，不过别急着认栽。定金能不能要回来，主要看合同里有没有说贷款失败怎么处理，还有你们是不是真的尽力去申请贷款了。

先说最关键的：如果合同里白纸黑字写了“贷款批不下来定金不退”或者“买方得自己补钱”，那房东扣定金就有一定依据，尤其是贷款被拒是因为你弟自己流水不够或者征信问题。但要是合同没写清楚，或者房东收定金的时候就知道你们贷款有风险，那情况就不一样了。

法律上有个原则，叫“不可归责于双方的原因”。比如银行突然收紧政策、额度没了，这种谁也预料不到的情况，法院一般会判返还定金。但你弟要是自身条件不够，比如收入流水不达标，那风险就可能得自己扛了。

房东拉黑你们，别太当回事，这只能说明对方态度强硬，不代表法律上他占理。现在最要紧的是翻出购房合同和定金收据，看看有没有关于贷款的条款。另外，赶紧去银行开一份正式的拒贷证明，写清楚拒贷原因——是政策变化还是你弟条件不够，这点很重要。

征信报告、银行流水、和中介的聊天记录也都要留好，能证明你们确实在积极办贷款，不是故意不买。如果协商不了，可以考虑发律师函或者起诉，案由一般是定金合同纠纷。法院会看双方有没有过错，如果合同约定模糊，有可能判返还一部分。

不过也得提醒你，打官司要花时间花钱，诉讼费、律师费都得算进去，而且结果不一定稳。要是合同里明确写了贷款失败由买方担责，那胜诉难度就大了。但即便这样，还可以主张定金太高——超过总房款20%的部分是无效的，能要回超出的部分。

建议你先别慌，把证据理一理，找个当地律师当面看看合同，花点咨询费换心里有数。这笔钱对老人家来说不是小数目，法律上还有争取空间，别因为对方态度硬就放弃。有什么进展了可以再来聊。