律师回复

你这情况挺典型的，漏水不修确实让人火大，但直接不交物业费在法律上风险不小，法院一般不太支持“因为一个服务没做好，就完全不给钱”这种抗辩。

首先得搞清楚漏水是谁的责任。如果是房屋本身的质量问题，比如防水层没做好，那主要责任在开发商，物业只是帮忙协调的角色。但如果是公共区域漏水，比如屋顶、外墙，或者物业本来就有维修义务他们没做，那物业就得担责。

你欠了两年物业费，法院很可能认定你违约，要求你补交，甚至可能加收滞纳金。不过，漏水造成的损失你可以另案起诉，要求物业或者开发商赔偿，这两件事法院通常会分开处理。

既然物业已经说要起诉了，别干等着。赶紧把这两年你跟物业沟通漏水问题的记录找出来——微信聊天、通话录音、书面函件都行，还有漏水的照片、视频，以及你自己维修的凭证。这些证据能证明物业确实没处理，为你后面减免费用或者索赔打基础。

主动跟物业谈谈，态度可以软一点，但立场要硬：要求他们先修漏水，同时商量欠费能不能减免一部分或者分期付。谈成了最好，省得打官司。

如果真收到法院传票，别怕，但必须在15天内提交答辩状。要是漏水是开发商的问题，可以申请追加开发商为共同被告。另外，考虑反诉物业赔偿你的损失，比如家具泡坏、装修受损这些，把两件事合并处理。

还有个小细节：物业费纠纷的诉讼时效是3年，你欠了两年，如果物业中间没催过你，你可以主张部分费用已过时效，但法院不会主动提，你得自己说。

总之，别硬扛，也别消极等待。整理好证据，主动沟通，必要时找个律师帮忙写个答辩状或者反诉材料。拖着对你没好处，万一物业申请财产保全，你账户被冻了，生活上会更麻烦。

如果需要更具体的操作，可以再聊。