律师回复

说实话，你这个情况在法律上对你不太有利。物业费是物业费，漏水是漏水，法院通常会把这两件事分开看。除非你们合同里明确写了“漏水可以拒交物业费”，不然你单方面不交钱，物业起诉你，法院大概率会判你补上欠费，甚至可能还要付点违约金。

不过也别太慌，漏水这件事你可以拿来争取减免或者反诉。关键得先搞清楚漏水原因——如果是屋顶公共部分的问题，那物业有维修责任；如果是房屋本身的质量问题，那得找开发商；要是你自己装修搞的，那就得自己负责。你得先确认是哪一种。

现在最要紧的是把证据收齐。漏水照片、视频、你跟物业的聊天记录、通话录音、书面报修单，能留的都留好。尤其是能证明你反复报修、物业一直拖着不处理的记录，这个在法庭上很有用。

另外，建议你主动找物业谈一次，态度好一点，就说不是故意欠费，是漏水一直没解决才暂缓交的，看能不能商量个“先修漏再补费”的方案。能协商解决最好，省得打官司折腾。

如果物业已经起诉了，别躲，赶紧应诉。把漏水证据和报修记录交给法院，主张物业违约在先，请求减免物业费或者判令物业维修。严重的话还可以反诉要求赔偿损失。

还有一点，如果欠费时间超过三年，你可以主张诉讼时效抗辩，物业可能就没办法追那部分钱了。但这个得你自己主动提，法院不会帮你说的。

总之别硬扛，先把证据理清楚，主动沟通一次试试。实在不行再找本地律师当面聊聊，他们能根据你具体情况给更准的建议。