律师回复

你这事说白了，就是房东先不地道，然后倒打一耙。核心问题不是“你欠不欠租”，而是“他有没有先违约”。你只要能证明他吹的牛没兑现，就能拿这个当挡箭牌，而不是光认欠租这回事。

首先，他说的“精装修”和“水电免费”要是你租房时候的关键条件——比如你是因为这些才租的，结果一住进去墙皮掉、水电费自己掏，那在法律上这叫欺诈或者根本违约。你可以主张合同无效或者要求他赔，而不是傻乎乎地欠租。

你没签正式合同？那反而可能好办。没书面的，他想证明你同意过水电费自理或者认可房子现状，就难了。你可以咬死说当时谈好的条件就是宣传里那些。

现在他告你欠租，你得先确认他有没有把房子弄得像他吹的那样。没做到的话，你可以说“你都没履行义务，我凭什么先付钱”——这就是法律上的同时履行抗辩权。当然，不是让你一分不给，而是说他没修好或者没免水电前，你可以暂缓部分租金。

赶紧翻聊天记录、广告截图、照片视频，特别是那些“精装修”“免水电费”的字眼，还有你搬进去后拍的墙皮、水电账单。这些是铁证。

15天答辩期，别拖到最后一天。先交个简单答辩状，就说你否认欠租，是房东先违约。证据后面慢慢补。

如果房东拿出个什么合同让你签，眼睛瞪大点——看有没有偷偷加条款，比如让你放弃水电免费权利。没经过你同意，那条款无效。

调解阶段可以试试谈：告诉他你证据在手，准备反诉，他要是撤诉退押金、免点租金，你就和解。不行就硬刚，但别主动承认欠租。

证据清单：一是宣传材料（截图、聊天记录带时间戳）；二是房屋现状（视频照片，最好有日期水印）；三是沟通记录（你找他退租、他推脱的聊天或录音，录音注意合法性）；四是水电费票据。

风险提醒：15天很短，答辩状先交再说。如果房东搞出张你签过字的合同，仔细看是不是你签的，假的可以申请笔迹鉴定，但费时费钱。时效问题你不用担心，刚入住不久。

刚工作遇到这事确实烦，但法律上你占理。重点就是把证据理清楚、答辩状写明白。要是自己弄不过来，赶紧找个懂房屋纠纷的律师，15天比律师费值钱。希望能早点解决，回归正常生活。