律师回复

这情况确实挺闹心的，单亲妈妈带孩子上学不容易，房主临时反悔，搁谁都得急。

先说定金的事。你交了5万，对方违约不卖，按民法典的定金罚则，你有权要求他双倍返还，也就是10万。前提是你们之间有明确的定金约定——比如合同里写了“定金”两个字，或者聊天记录、收据上能看出来这笔钱是购房定金。能证明是他单方面反悔，那这个诉求基本站得住。

再讲查封房子。法律上叫“财产保全”，就是怕他在你起诉期间把房子过户给别人，法院可以查封，限制交易。这个得抓紧，而且要快，因为一旦他卖给不知情的第三人，查封就难了。申请保全需要向房屋所在地法院提交书面申请，说明理由，还得提供担保——一般是保全金额的30%左右，比如你要保全10万，得交3万左右的保证金或找保险公司出保函。如果你手头紧，可以问法院能不能用保函代替，费用低一些。

你的核心目标是拿回定金，不是强制他卖房。法院一般不会强制过户，除非合同有特殊约定或者你已经付了大部分房款。所以，现在最实际的是双倍返还定金。

建议你立刻动手：
第一，整理证据。定金支付凭证（转账截图、收据）、购房合同或定金协议、他反悔的聊天记录或通话录音（录音要合法，别偷偷录那种侵犯隐私的）。
第二，尽快去法院申请财产保全，同时起诉要求双倍返还。如果自己拿不准格式，找个律师帮忙起草保全申请书，省得被驳回耽误时间。
第三，如果对方态度强硬，别指望私下谈拢，直接走诉讼。诉讼时效是三年，从你知道他违约那天算起，别拖。

另外，你单亲家长的身份和孩子上学的需求，虽然不直接影响定金判决，但法官在酌情处理时可能会考虑你的实际困难。最后提醒一句：行动要快，别让他钻空子把房子转手了。

如果觉得流程太复杂，可以先打12348法律援助热线问问，或者就近找个律师当面聊。希望你能顺利拿回钱，孩子上学的事也早点落实。