律师回复

这事儿确实让人头疼。法律上，你没法“强制”他卖房，法院不会直接命令他把房子过户给你，除非走诉讼程序，而且得满足条件。双倍定金倒是可以主张，根据民法典，定金有担保性质，他违约不卖，你原则上能要回双倍——比如你付了5万，那就可以要求返还10万。

不过，能不能成功，关键看证据和你打算怎么处理。你可以选择继续履行合同，也就是让他按原价卖房，但这得看房子有没有卖给别人。如果他已经过户给善意第三方，法院通常不会判强制过户，你只能要定金或违约金。如果他还没卖，你赶紧申请财产保全，查封房子，别让他再转手。

你提到他“愿意赔定金但必须解除合同”，这本质上是单方违约解除，你有权拒绝。协商不成，只能打官司。诉讼周期一般3到6个月，房价上涨的话，你拿回双倍定金可能亏了差价，所以得权衡：是坚持要房，还是拿钱另买。

建议你先把证据整理好：合同、定金收据、微信聊天记录（截图备份，别删）、通话录音（注意合法性，录音里要明确双方身份和违约事实）。最好发个书面催告函，用挂号信或快递，要求他7天内表态，这能固定证据。

如果房子价值高，诉讼费、律师费（争议10万左右，律师费可能5000到1万）还算可控，但执行难也得考虑——他名下没财产，胜诉也拿不到钱。所以，赶紧找律师当面聊，把证据和策略理清楚。别拖太久，时间越长变数越大。祝你好运！