律师回复

你这种情况，一般得去漏水房子所在地的法院起诉。因为房屋漏水属于不动产纠纷，法律上倾向由房屋所在地法院管，这样也方便法官现场看情况、取证。

物业一直不修，表面看是物业服务合同的事，但漏水本身涉及房屋维护，法院通常还是会按不动产所在地来定管辖。

你现有的通话记录和照片能证明你报修过、漏水确实存在，但最好再找找物业费缴纳记录、报修登记这些材料，能更清楚证明物业有维修义务却没干。

建议你先整理好证据：通话记录截图（带上时间、对方号码）、漏水照片或视频（最好有日期），还有调解记录或证明。然后去房屋所在地的区县级法院立案庭，交起诉状和证据副本。起诉状简单写清楚：你、物业公司全称、要求维修和赔偿损失、事实理由（漏水半年、物业拖延）。

如果法院觉得证据不够，可以申请鉴定漏水原因和损失，这个比你自己收集靠谱。

另外，也可以先找住建部门或街道办投诉，行政介入有时比诉讼快，也不耽误后面起诉。

通话记录最好能证明你多次打物业电话，对方有接或回复，可以调通话详单或录音（注意合法性）。漏水照片建议不同时间点拍，比如下雨天或用水高峰，用尺子显示范围。物业费缴纳记录是证明你们有服务合同的关键，没有合同就用缴费凭证。损失证据比如家具地板损坏的维修发票、购买凭证，否则法院可能不支持赔偿。

诉讼时效一般是3年，从你知道损失开始算，你拖了半年，建议尽快。另外，如果物业合同里有仲裁条款，就不能直接起诉了，先翻翻合同确认下。

房子漏水越久损失越大，赶紧固定证据启动程序吧。立案流程不熟的话，可以问问当地法律援助中心或找律师帮忙梳理下材料。祝早点解决，住得安心。