律师回复

你这情况我碰到过不少，自己修了再扣房租，法律上不是不行，但操作上确实容易踩坑，房东要是较真，可能反过来告你违约。

先说大原则：房东有义务保证房子能正常使用，你天花板漏水半年他都不管，这已经算他违约在先了。根据民法典，房东不履行维修义务，你是可以自己修，费用他出。但关键在程序——你得先给他一个正式通知，明确说漏水影响你开店了，让他多少天内修好，比如7天。他要是过了期还不理，你再动手。不然他可能说你擅自改动房屋，反咬你违约。

从房租里扣钱，法律上叫“抵销”，但得有凭有据。维修的发票、收据、付款凭证都得留好，扣的钱也得合理，别多扣。否则他以你没足额交租为由起诉你解除合同，你反倒被动。

具体怎么做？我建议分几步走：
第一，马上用微信文字或者短信给他发个正式通知，写清楚漏水情况、影响经营、要求他在多少天内修，并说明逾期不修你会自己修，费用从房租里扣。截图保留好。
第二，期限内他还不动，就找有资质的师傅来修，合同、付款记录、发票、修前修后的照片视频，一个别落。费用别离谱，按市场价来。
第三，修完后把费用明细和凭证复印件发给房东，告诉他下个月房租扣掉这笔钱。同时你按扣完后的金额继续交租，别完全不交。
第四，万一他起诉你违约，你拿证据证明是他先不履行义务，你是在合理范围内自救。法院一般会支持你，但前提是每一步都有证据。

证据上，漏水照片视频最好带日期水印，跟房东的聊天记录、通话录音（注意别偷录隐私部分）都存好。还有你平时交租的转账记录，证明你除了扣的维修费，其他都是按时交的。

最大的风险是他死咬着不认，起诉你要求解除合同。虽然你占理，但打官司耗时间耗精力，影响你开店。所以能协商尽量协商，实在不行再走法律途径。另外，如果漏水严重到影响房屋安全，你也可以找街道办或住建部门投诉，让他们出面调解，比直接扣房租稳妥。

你一个人带着孩子开店，碰到这事确实糟心。法律上你站得住脚，但操作别冲动，先发通知留证据，再动手。真要走到诉讼那步，找个律师帮你捋捋证据，能省不少事。希望你这事儿早点解决，生意顺顺利利的。