律师回复

你这个情况，法律上确实可以主张双倍返还定金，但关键要看证据能不能撑住。房东收了定金又反悔，属于典型的违约，民法典也支持定金罚则。不过，光有转账记录还不够——你得证明这笔钱是“定金”，不是预付款或者诚意金。聊天记录里如果有提到“定金”两个字，或者能看出你们确实谈好了买卖，那就好办多了。

房东说“家里老人不同意”，这个借口基本站不住脚，除非合同里写了以这个为条件。他拖了一个月，已经算明确反悔了，继续履行合同的可能性不大，所以主张双倍返还更现实。

建议你先做几件事：第一，把聊天记录完整截屏或录屏，特别是提到“定金”“卖房”“反悔”这些内容的地方；转账记录也要截全，最好能看到备注里有没有写“购房定金”。第二，给他发个正式的催告，微信或者短信都行，明确说限他几天内要么履行合同要么双倍退定金，这个记录以后打官司有用。第三，如果他还拖着，就去房屋所在地或他住的地方的法院起诉，诉讼请求就写要求双倍返还，比如定金2万就主张4万。

不过也得提醒你，诉讼一般要3到6个月，还得先交诉讼费，胜诉了这笔钱由对方出。另外，得看看房东有没有钱或者房产，万一他名下没财产，赢了官司也可能拿不到钱。你可以先查查他有没有失信记录，或者申请财产保全。

如果聊天记录里没明确说“定金”，那可能会有点风险，法院可能只认定是意向金，不支持双倍返还。这时候你可以退一步，先要回本金2万，再主张房价上涨的损失，但举证更难。

总之，你这边有法律依据，但证据细节和执行能力会影响结果。建议你尽快整理材料，找个当地律师当面聊聊，别拖太久。后续有什么具体操作，随时再问我。