律师回复

押金想全要回来有难度，但不是完全没希望。关键就看你能不能证明这墙皮发黄是正常使用造成的，而不是你们人为损坏。

没签合同是最吃亏的地方。民法典虽然认口头合同，但闹到法院，你说的那些退押金条件房东完全可以不认。他一口咬定墙皮发黄是你们弄脏的，你拿不出书面依据，法院就只能看谁的证据更靠谱。

你拍的视频只能证明退房时墙是黄的，但证明不了入住时是不是白的。房东完全可以说“我交房时墙是白的，你们住黄了”，你没入住时的照片或视频就很难反驳。

他态度这么硬，甚至让你去告，说明他心里有底。协商估计希望不大，要走法律途径就得算算成本。押金如果就两三千，诉讼费大概五十块，时间一两个月，可能还划算。要是就几百块，可以试试找街道司法所或人民调解委员会调解，免费还快。要是上万，建议找个律师。

现在先做这几步：第一，把所有证据整理好——转账记录、微信聊天、退房视频，最好有拍摄时间戳。如果有中介或邻居能证明你们当时口头约定押金全退，尽量让他们出个书面说明。第二，给房东发个正式的催告函，用挂号信或快递寄，保留底单。写清楚：哪天租的房子，押金多少，口头约定退房全额退，现在墙皮发黄是正常使用痕迹，要求他几天内退钱，不然就起诉。这既是最后通牒，也是为打官司留证据。第三，如果金额不大，先试试调解。实在不行再起诉。

对了，押金支付凭证一定要留好，转账记录上最好能看出是“押金”而不是租金。如果没写，聊天记录里有没有提过？这个挺关键的。

诉讼时效是三年，从房东明确说不退那天算起，时间还够，但别拖太久。另外也得考虑执行风险——他名下要是没钱，赢了官司也可能拿不到钱。起诉前可以申请财产保全，查封他账户或房产，但得提供担保。

总的来说，这事儿金额不大但挺烦人。先整理证据、发函催告，试试调解。要是他继续蛮横，再走法律程序。押金是小事，但自己的权益值得较真。有问题随时再问。