律师回复

这个情况我处理过不少。直接要求法院强制过户，说实话难度不小。法院判强制履行有个前提——房子还在卖家名下，没抵押、没查封、没卖给第三方。如果这些都满足，理论上可以起诉要求继续履行，但实践中法官考虑到执行难，往往更倾向于判赔钱。

真正值得你关注的，是差价损失。房价涨了，你实际损失可能远超双倍定金。根据民法典，你可以选择要定金双倍，也可以主张实际损失赔偿，法院会参考同地段同户型市场价来认定差价。这个金额往往比双倍定金高出一大截。

建议你抓紧做几件事：一、把合同、定金转账记录、和卖家聊天的微信记录都存好，尤其是他明确说“宁可退双倍也不卖”的聊天或录音（录音别剪辑）。二、赶紧找个律师去不动产登记中心查一下房子现状，确认有没有被过户或抵押。三、如果房子还在卖家名下，可以申请财产保全把房子查封，防止他转移。

别急着答应他的双倍定金方案——一旦接受，就等于同意解除合同，后面差价损失就别想了。直接起诉要求赔偿差价损失，同时把定金双倍也列上，让法院选一个支持。诉讼时效三年，从你知道被侵权开始算，别拖太久。

当然，如果房子已经卖给善意第三方了，那就只能索赔了。所以关键一步是尽快查清房子状态。建议你带着材料找当地律师算算账，看看差价到底多少，再决定怎么打。希望这些能帮你理清思路。