律师回复

这事儿别自己硬扛，法律上你不是第一责任人。漏水维修看两点：一是合同怎么写的，二是漏水的根子在哪儿。但一般情况下，房东作为出租人，对房屋的主体结构、防水层这些基础部分有维修义务。只要不是你人为弄坏的（比如砸墙打孔打穿防水），法律上不该你背锅——前提是你得证明自己及时通知过房东。

《民法典》说得清楚，房东提供的房子得适合正常居住，卫生间防水失效直接影响基本生活，属于安全隐患。你催了好几次他拖着不修，那是他违约在先。聊天记录、微信截图、通话录音这些留存好，都是你手里的牌。

楼下告谁，取决于漏点在哪。如果是管道老化、防水层失效这类房子本身的问题，责任在房主（也就是房东）。楼下要只告你，你完全可以申请追加房东当共同被告，法院一般会同意。但如果你明知漏水不管，也不通知房东，导致损失扩大，那法院可能会判你承担部分责任。

房东拿解除合同吓唬你？常见套路。只要你按时交租、正常使用，法院不会因为他拖延维修就支持他单方解约——反过来，他未履行维修义务，你还可以反诉要求减租或赔偿。

建议你现在就干几件事：第一，书面通知房东限期维修（微信文字、挂号信、当面录音都行），写明漏水位置、开始时间、造成的影响，给他一个具体截止日期，否则你将自行找合规公司维修，费用从房租里扣。送达记录保存好。第二，主动联系楼下邻居，说明情况，表示你已经在催房东，最好一起向房东施压或找街道办、物业调解，别跟楼下搞僵。第三，如果房东到期还不修，你可以自己垫钱请专业公司修，留好维修合同、发票和维修前漏水照片，之后要求房东承担或从租金里扣。注意只能扣合理费用，别去做换锁、断水电这种过激行为。

真要走到起诉那一步，别缺席。带上所有催修记录、照片、物业证明，开庭时清晰说明你尽到了通知义务，责任在房东。诉讼时效方面，漏水造成的财产损失（墙皮发霉、家具泡坏）是三年，从你知道损失时起算；但排除妨碍（修好漏水）不受时效限制。

最后说句实在的：租房碰上这种事确实烦，但你主动留证据、发通知、合理维权，反而能变被动为主动。别一个人硬扛，先把情况梳理清楚，给房东下最后通牒。即便对方真起诉，你手里的东西够用，不用慌。