律师回复

你先别急，也别听他的去重做。你手上这份鉴定如果是有资质机构出的，法院是认的，房东没理由让你换。他指定地方，很可能跟对方有利益关系，万一压低了等级，你更吃亏。

起诉的关键不是他认不认，是你的鉴定经不经得起法院查。程序合法、依据充分，直接起诉完全没问题。时效这块，人身损害一般3年，从你知道受伤开始算。你一直在协商，但没留下书面催告或者调解记录的话，时效可能会被拖过去。现在社区调解过了，他态度强硬，再谈意义不大。

你现在要做的是赶紧固定证据。租房合同、病历、鉴定书、现场照片（尤其楼梯破损带日期水印）、聊天记录、通话录音（注意合法性），全部复印扫描存好。原件放安全地方。

然后去法院立案庭咨询，或者找个律师写诉状先把案子立上。立案不代表马上开庭，但能锁定时效，还能申请法院指定鉴定机构，那个比你自己拿去的更权威。如果标的额不大（十级伤残加误工费这些），可能适用小额诉讼或简易程序，快一些。

房东威胁你滚，如果他真换锁断水电，那是违法的，可以报警或者申请法院禁令。你还可以发封律师函或者书面通知，告诉他你准备起诉了，最后给个协商期限。这不光施压，也能证明你没放弃权利。

最大的风险就是时效，别光扯皮。你现在就行动，把材料理清楚，去法院或找律师问问。先把案子立上，哪怕后面和解撤诉呢，也比被动等着强。

我知道你忙，但这事儿越拖越麻烦。先稳住，事一件一件办。