律师回复

你这个情况挺常见的，口头约定在法律上虽然有效，但举证确实难。你现在手头有收条和汇款凭证，能证明你付了160万，但关键是收条上写的是什么内容——如果写了“购房款”“某小区某栋某号”之类的，那对你很有利；如果只是写“收现金”或者“借款”，对方可能会跟你扯这笔钱的性质，说是借款不是房款。

目前看，你可以起诉要求对方继续履行合同、配合过户。法院如果认定你们之间事实上的买卖关系成立，并且你履行了主要付款义务，是有可能支持的。但前提是你能拿出足够的证据证明双方确实约定了买卖细节——比如总价多少、付款方式、过户时间这些。光有收条和汇款单，只能证明你付了钱，不能说清你们当时到底怎么谈的。

我建议你先做一件事：发一封书面的催告函，用挂号信或者律师函都行，里边写清楚你们哪天口头谈的、房子在哪、总价多少、你已经付了160万、剩下20万过户时给，要求对方在15天内配合过户。这封信有两个用：一是固定他违约的事实和时间，二是万一将来扯诉讼时效，可以中断。

另外，你那个介绍房子的朋友，或者当时谈价时有其他人在场，如果能帮你作证，也尽量拿到书面证言。微信聊天记录、通话录音（注意别违法，正常沟通时自然录就行）也能派上用场。另外银行转账记录最好去打印带银行业务章的原件，如果备注里写了“购房款”那就更好了。

最大的风险其实有两个：一是对方可能把房子卖给别人或者抵押出去，就算你赢了官司也拿不到房，只能要赔偿。所以起诉的同时申请财产保全（查封这套房子）很重要，但需要提供担保金或者保函，一般是保全金额的10%到30%左右。另一个风险是诉讼时效——从他明确拒绝过户那天算起，你有3年时间起诉，但如果你没留下他拒绝的书面记录，建议尽快用微信或者录音固定他“不卖了”的时间点。

当然，协商也是条路。可以找个双方都信得过的中间人再谈一次，看能不能在价格上让步一点换来过户。如果不行，就别拖了，赶紧找当地专门做房产纠纷的律师当面聊，评估一下诉讼成本和胜算，再决定怎么走。

你要是还有疑问，可以随时补充，比如收条上具体怎么写、有没有聊天记录这些细节，我能帮你再往下分析。