律师回复

这种情况确实挺闹心的。拖了一年多，现在连电话都不接，基本可以认定开发商已经构成严重违约了。法律上你是可以单方面解除合同的，要求退全款。关键就看合同怎么写的，还有你们手里的证据够不够。

民法典里讲得清楚，这种拖超出合理期限、对方明显不想履行的，守约方有权解约。你们有合同、有转账记录，说明你儿子已经把钱付清了，这就站住了理。

不过我得提醒几点：

第一，赶紧把证据理一理。合同、转账凭证（银行流水、微信支付宝截图都行）、之前催他交车位的通话录音、微信聊天记录，凡是能证明你们一直在催、他在拖的，都留着。如果有发过书面催告函，也找出来。

第二，尽快发一份正式的书面催告函给他，要求15天内交车位，否则就解除合同。这步不是走过场，法院会看你是不是给了他最后一次机会。发的时候留好快递底单或者回执。

第三，如果发完他还不理，或者你担心他把钱转走了，直接起诉。诉讼请求就写：解除合同，返还25万，赔偿资金占用损失（按LPR算）。同时申请财产保全，把他的账户、房产先查封了，避免他转移资产。

对了，你儿子自己签的合同，起诉的时候只能是他的名字。他本人得出面，或者给你写个授权委托书。这个提前跟律师确认一下。

至于执行的问题，如果开发商真没钱了，官司赢了也可能拿不回全款。所以越早动手越好。另外去不动产登记中心查一下，这个车位有没有抵押给银行？如果有抵押，哪怕胜诉了过户也麻烦，但退钱的问题不大。

还有诉讼时效，一般3年，从你知道权利受侵害起算。你儿子付了钱拖了一年多，时间上还没过，但别拖了。

要是合同里有什么特殊条款，比如“开发商有权顺延交付30天”之类的，你得拿出来仔细看看。拖一年多早就超过合理范围了，影响不大，但别大意。

总的来说，不要再等了，开发商失联往往就是资金链断了。尽快找律师当面聊聊，把材料准备齐全，起诉也好、协商也罢，主动权在你手里。希望你们能顺利把钱拿回来。有具体问题可以再联系专业团队评估。