法律咨询
合租合同未到期,房东嫌人多威胁起诉,该不该主动搬走?
咨询问题
和室友合租签了一年合同,才住半年,房东说我们人太多要我们搬走,还说要起诉。合同没到期,我们该自己搬吗?
律师回复
别搬。合同没到期,房东光凭一句“人多”就让你们走,法律上站不住脚。除非合同里白纸黑字写了“只限两人住”,否则合租两个人不算违约。民法典里也没说房东嫌人多就能单方面赶人,除非你们住到影响房屋安全或者邻居受不了,但正常合租一般到不了那程度。
他威胁起诉,多半是吓唬你。真要告,他得拿出证据证明你们违约或者有法定解约理由,举证责任在他那边。你们现在没违约,诉讼风险其实不高,反倒是他无理解约可能要赔你们。
建议你这么做:先书面回应一下,微信或邮件都行,就说“我们按合同住,不搬”,留个记录。然后该交租照常交,别因为欠租给他把柄。如果他断水断电或者换锁,直接报警,保留好报警回执。
如果房东愿意赔钱,比如退押金、给搬家费再加一个月租金,那可以考虑协商解约,但一定要签书面协议写清楚责任。不然别松口。
证据方面,合同原件或清晰照片保存好,重点看有没有人数限制条款。房东催搬的聊天记录、通话录音(别剪辑)也留着。租金转账凭证别删。
总结就是:你占理,别慌。先稳住,留证据,正常住。真要上法庭你也不亏。万一事情闹大了,再找个律师具体看看合同,但眼下别自己先乱了阵脚。