律师回复

你这个情况，如果合同里写的就是“定金”两个字，而且这5万块你已经实际付出去了（转账记录、收据都有），那房东单方面违约不卖，你确实有理由要求双倍返还，也就是10万块。定金和订金不一样，订金、诚意金那些想翻倍就很难了。

不过要注意一点，如果合同里另外还写了违约金怎么算，那定金和违约金你只能二选一，哪个对你有利就选哪个，不能两个都要。

你现在不是已经跟房东谈崩了吗？那就别拖了，直接按下面几步走：

第一步，把合同、收据、转账凭证、聊天记录这些能证明事情经过的东西都整理好，然后用微信或者发个函，再给房东下个最后通知，比如给他3天时间，明确告诉他到期不处理就去法院起诉。这一步既是逼他表态，也是把对方违约的事实固定下来。

第二步，他期限到了还是不管，那就可以着手起诉了。这种案子事实相对简单，只要证据准备得充足，一般不会来回开很多次庭，不用太担心流程复杂。

第三步，起诉前或起诉的时候，建议同时申请财产保全，把房东的房产先查封住，免得他偷偷把房子卖给别人或转移财产，到时候就算赢了官司拿不到钱也麻烦。

第四步，如果你实在怕麻烦，也可以委托律师来做，或者先让律师发一份律师函过去。有时候一封函就能让对方愿意坐下来和解，比直接起诉省事省钱。

材料方面，房屋买卖合同、定金收据、银行转账凭证这三样是核心，缺一不可。转账的时候最好备注“二手房定金”几个字，证明力会更强。另外，你和房东、中介之间的微信聊天记录、短信、通话录音，特别是他说“不卖了”“最多推定金”这些关键内容，一定要保留好，这就是对方违约的直接证据。

如果中介之前也协调过，可以让中介出一份书面说明，或者作证。总之，所有沟通尽量留在书面或录音上，别光靠口头承诺，免得对方转头不认账。

费用上，起诉要先预交诉讼费，10万的标的额对应的费用不算高，最后败诉方承担。要是条件不方便，也可以自己直接去法院立案，走简易程序就行。

还有一点，诉讼时效是三年，从你知道房东明确说不卖的时候起算。你现在应该没过，但真要是时间接近了，就得赶紧起诉或者发书面催告把时效中断掉，不然会失去胜诉权。

这房子的事拖久了对你不有利，尤其你一个人带孩子精力有限，更别跟对方反复拉扯。证据做扎实了，主动权就在你这边。建议你拿着手上的材料去请律师当面看一次，再决定是直接告还是尽量谈。