律师回复

开发商说起诉你，大概率是施压，但你这边确实得抓紧把证据和态度固定下来。关键就两件事：一是能不能证明销售当时承诺过“贷款没问题”，二是你有没有正式跟开发商说过“因为贷不到款，这合同我履行不了，请解除并退定金”。

销售口头说的话，法律上不算完全没分量，尤其是如果他说这话直接促使你交了钱，那开发商想完全甩锅也不容易。但你没录音、没聊天记录的话，口说无凭，法官没法只听你一面之词。所以你先冷静下来，把能找的痕迹都翻出来——微信聊过没有，销售有没有给你发过什么资料，哪怕户型图上面写一句“贷款无忧”也算。只要沾边的，截图存好。

接下来别光打电话吵，立刻用微信或短信正式给销售、给开发商发一段话，就说因为银行拒贷，你无法继续购房，要求解除合同并把定金退给你。不要只口头说，文字留痕很重要。

如果方便，约到售楼处当面谈一次，手机开录音，不用藏着掖着，就当面问：“你们当时不是说贷款没问题吗？现在拒贷了凭什么不退？”看他们怎么接话。就算他们不承认，现场反应也能帮你判断，万一说漏嘴承认以前说过，那更好。

另外，银行拒贷的书面通知或者短信、截图一定留好，这是证明你不是故意不付款的关键。定金收据、转账记录、认购书，哪怕签过字的合同草稿，全都整理好。

再提醒一句：千万别一直拖着不表态。拖久了开发商反而会说你有意违约，到时候定金更难要回来。你越早书面通知解除，越能掌握主动。

如果你已经收了法院传票，那别自己硬扛，赶紧找个律师看一下材料，梳理你手里有的证据。就算最后官司输了，也比你消极应诉强。说到底，这件事不是赌气的时候，目的是把钱尽量拿回来，哪怕拿不全，能把损失压小也行。