律师回复

这种事儿确实糟心，别急，先把责任搞清楚。你主要应该起诉楼上那家业主，因为漏水是他家水管老化、装修没弄好或者使用不当造成的，他是直接责任人。物业呢，除非是楼顶、外墙这些公共地方漏水，或者他们故意不帮你固定证据、阻止维修导致损失扩大，不然你告物业基本拿不到赔偿，别白花诉讼费。

现在关键是怎么锁定证据。你赶紧拿手机拍下漏水现场，最好带日期水印，包括水从哪里流下来、地板起泡变形、衣柜泡坏的样子，还有积水范围。如果能进楼上家里，拍下他家漏水点更好。同时，用微信、短信或者录音电话跟楼上业主沟通，保留他推卸责任的记录，但录音要合法，别偷录隐私。物业那边，问他们要楼上业主的联系方式，如果他们不配合，保留好他们推诿的书面或录音证据，将来可能用得着。

楼上不认账，你就直接去法院起诉他。诉求写清楚：地板和衣柜的修复或更换费用、维修期间你没法住导致的租房费，还有你请人堵漏的工钱。别拖太久，诉讼时效是三年，从漏水那天算起。如果担心楼上转移财产，可以申请财产保全，查封他的房产或账户，但保全要交保证金，大概标的额的10%-30%，你掂量下值不值得。

另外，你自己先找人修，别等，不然水泡久了损失更大，法院可能认为你没及时止损，减少赔偿额。维修发票、收据都留着，这些费用可以主张由楼上承担。要是觉得诉讼流程太麻烦，找个律师帮你弄，几千块律师费一般能搞定，别因为心疼钱吃更大的亏。

希望这些能帮到你，别怕，法律上你的权利是明确的，先固定证据、自己维修，然后果断起诉楼上。有啥具体问题再问。