律师回复

这种情况你确实有权利要求双倍返还定金，但最终能不能拿回来，得看几个关键因素。

首先，定金罚则的法律逻辑很简单：你交了定金，他违约不卖，就得赔双倍，也就是10万。但前提是你能证明是他反悔，而不是你不想买了。你手上有没有他明确说不卖的证据？比如微信聊天记录里他说“不卖了”或“要加价”，或者中介那边的记录能佐证他违约。如果啥都没有，他反咬一口说你拖时间，那法院可能不好判。

另外，你说他名下就这一套房，这其实是个隐患。如果他已经悄悄把房子过户给亲戚或者抵押出去，就算法院判你赢，执行起来也可能麻烦。唯一住房不是不能拍，但得给他留租房钱，房子价值不高的话，你实际拿到手的可能打折扣。

所以现在别浪费时间跟他扯皮了，直接走法律程序。第一步，赶紧整理所有证据——定金收据、转账记录、聊天记录、中介的证言，然后去房屋所在地法院起诉，诉求就写双倍返还10万。第二步，起诉的同时申请财产保全，把他那套房或者银行账户冻住，防止他转移财产。保全需要交担保金，可以找保险公司出保函，成本不高。

诉讼时效你倒不用担心，从他知道违约到现在应该还在三年内，但别拖了，越拖他越可能把财产弄走。诉讼费、保全费加起来几千块，胜诉了对方出，但律师费得你自己掏，除非合同里写了他违约要承担。

总之，证据硬的话，双倍返还概率很大。但对方要是真没钱，或者房子不值钱，你可能得权衡一下起诉成本。建议找个本地律师帮你理一下证据，尽快行动，别让这口气憋太久。