律师回复

理解你着急，但这事真不能硬来。你直接换锁清东西，有理也变没理了，对方回头起诉你，赔偿可能比欠的房租还多。法律上，租客的东西在房子里，他还有占有权，你不能自己动手处置。哪怕没合同，转账记录、聊天记录都能证明租赁关系，你单方面清空物品，容易被认定侵犯财产权，甚至他告你非法侵入住宅。

现在最要紧的是固定证据，别冲动。把转账记录、微信聊天（尤其他承认欠租、承诺还钱的部分）都整理好，能导出PDF或截图就做一份。然后发个正式催告，微信、短信或挂号信都行，给他一个期限，比如7到15天，让他付钱或搬东西，否则你走法律程序。催告记录一定要保留，这能中断诉讼时效，防止他拖过三年。

如果他还装死，你就去房屋所在地法院起诉，要求支付租金、解除合同、返还房屋。诉讼时可以申请财产保全，冻结他账户或查封财产，防止他转移。欠租金额小的话，起诉成本可能不划算，可以试试调解或发律师函施压；金额大就果断走诉讼，判决后能申请强制执行。

另外，确认一下欠租有没有超过三年？如果从他最后一次承诺还钱或你催讨到现在已经三年多，而且你没留下催讨证据，那诉讼时效可能过了，胜诉权就没了。所以催告要抓紧。

你这边证据越扎实，后面越主动。要是觉得流程麻烦，找个律师帮你梳理一下，别自己硬扛反而吃亏。希望能尽快拿回租金。