律师回复

这事儿我理解您的心情，但说实话，您自己不能直接去起诉。因为只有签合同的当事人才有资格告开发商，您不是合同上的人，法院不会受理您的案子。不过别急，您可以帮孙子跑腿、整理材料，或者让他写个授权委托书，您作为代理人出庭，这没问题。

开发商拖了两年不交房，基本算严重违约了，您孙子有权要求解除合同、退钱。关键得看有没有认购书或者收据之类的东西，里头写清楚房子位置、价钱、交房时间这些核心内容，法律上就能当合同用。

时间上得注意，诉讼时效是三年，从合同约定的交房日算起。如果开发商老拿“材料没到”“工人难找”这种话搪塞，可能算时效中断，但最好别拖，赶紧行动。

开发商“没钱”的风险确实有，但诉讼前可以申请财产保全，查封他们的账户或房子，避免赢了官司拿不到钱。如果开发商快破产了，协商退房或者跟其他业主一起维权可能更划算。

第一步，让孙子马上找齐所有证据：认购书复印件、付款凭证（转账记录、收据都行）、开发商拖延交房的聊天记录或通话录音。原件别动，别剪辑。

第二步，孙子本人或您帮他写个催告函，用挂号信或公证送达，要求开发商在30天内交房或者退款。对方不理，就可以起诉。

第三步，找个本地律师，查查开发商有没有值钱的东西，比如土地、在建工程。如果财产少，考虑协商分期退款或换房。

第四步，要起诉的话，孙子必须亲自签起诉状，您拿着授权书出庭。诉讼请求写清楚：解除合同、退钱、赔利息损失。

另外，您孙子因为等房产生的租房费、搬家费，也可以作为证据，争取多赔点。

最后提醒一下，您作为老人代起诉，法院可能让补材料，耽误时间。建议找个专业律师，或者让孙子自己出面。如果经济压力大，联合其他业主一起告，分摊成本。希望您孙子能早点拿回钱，事情顺顺利利的。有什么具体问题再问。