律师回复

这个情况你确实可以起诉要求赔偿和解除合同，但关键看证据能不能证明房东的违约够严重。

民法典规定，出租人得保证房子能正常住。漏水到天花板塌了，明显影响居住安全，算房东没尽到维修义务。你可以要求他修、赔损失，甚至解除合同。

口头承诺在法律上不好证明，你很难拿出他‘答应过’又‘拖了一年’的直接证据。但天花板塌陷本身，比如照片、视频、证人，能直接说明房子有严重隐患，这是你维权的核心。

合同里一般只写‘房东负责维修’，没写具体时间。法院会看损害程度、有没有安全风险、影不影响居住，来判断是否构成严重违约。天花板塌了通常会被认定是，支持你退租。

注意，退租和赔偿是两回事。解除合同后，你可以要回押金，还能索赔因为漏水坏掉的东西，比如家具、维修费，但得拿出证据。

先赶紧固定证据：天花板塌陷的现场，全方位拍照录像，最好有时间水印，放个参照物显示范围。和房东的沟通记录，微信、短信、通话录音（录音里要能听清谁是谁、聊了什么，别剪）。

然后书面催告。用快递寄个《维修催告函》，写明漏水情况、塌了，要求7天内修，不修就自己修或解除合同。留好底单和签收记录。

如果房东不理，你可以自己找人修，保留合同、发票、转账记录。修之前最好再发个短信或微信，说‘紧急情况我先修，费用你出’，省得他反咬一口。

协商不成，直接去房屋所在地法院起诉。诉求写清楚：解除合同、退押金、赔天花板塌了造成的损失（维修费、物品损坏），还有临时住宿费或租金损失。

证据上，现场照片视频、沟通记录、催告函底单、维修凭证都留着。如果个人物品被泡了，拍照片，找购买凭证。

时效是三年，从你知道权利受损算起。塌陷是持续的，但早点行动，免得证据没了或房东转移财产。

口头承诺难证明，法院更看重书面催告和现场证据。没催告的话，房东可能说‘我不知道这么严重’或‘你没催’。

执行风险也有，房东没钱或转移了财产，你赢了也可能拿不到。起诉前可以申请财产保全，比如冻他银行账户或租金，但得提供担保。

漏水拖一年，天花板都塌了，心里肯定烦。法律上你站得住，关键是把证据弄扎实、程序走顺。建议尽快整理材料找当地律师聊聊，评估起诉可行性。想细聊的话，可以带证据来律所，帮你捋一捋维权步骤。