律师回复

这种情况可以起诉，但确实得抓紧了。诉讼时效一般是三年，从知道权利受损那天算起。不过开发商每次说“下个月”，或者你们有签过延期协议，都可能让时效中断，重新算三年。所以不一定过期了，但别再拖了。

收据和录音是关键证据。收据能证明付了钱，录音能证明开发商一直在承诺延期，这能说明他们违约还拖着。录音最好转成文字，标好时间和谁说的，别涉及隐私或胁迫就行。

另外，合同里可能有“不可抗力”免责条款，但开发商得真证明有不可抗力事件，不是随便说说。法院一般不会支持明显不合理的延期。

建议先整理所有证据：合同、收据、录音（文字版）、延期协议（如果有）。然后发个正式催告函给开发商，用挂号信或快递，留好凭证。这能固定证据，也能再中断一次时效。

如果催了还不交房，就找律师起诉，要求付违约金或赔偿。起诉时可以考虑申请财产保全，查封开发商资产，防止他们转移钱。不过保全得交担保金，但能提高胜诉后拿到钱的机会。

最后提醒一下，别轻易接受开发商的延期承诺，尤其是口头上的。如果协商，一定书面确认。你父母这情况，最好尽快找律师看看录音和协议，也可以联合其他业主一起维权，省点成本。希望能早点拿到房子，别被拖下去了。