律师回复

你这情况确实让人上火，但说实话，直接换锁清退这招真不建议你用。你本来占理，这么一搞，可能变成你违法了，严重的话，派出所那边可能认定你非法侵入住宅，到时候你反而被动。

法律上，租客拖了半年租金，已经构成根本违约，你有权解除合同让他走人。但解除合同不等于你可以自己动手清场。租赁期间，房子使用权在租客手里，你擅自换锁扔东西，侵犯了他的合法占有权，他报警你反而要担责。

他说“没钱，再等等”，这话你得留个心眼。可能是真没钱，也可能是缓兵之计，拖时间转移财产。口头承诺没用，你得赶紧行动，固定证据、走法律程序，不然租金越拖越多。

你孩子上学急用钱，我理解，但自己清退看着快，后续风险大。万一他屋里东西被你弄坏或丢了，你还要赔钱，更麻烦。稳妥的办法是走合法途径收房追租。

第一步，先正式书面催告。微信、短信或者挂号信都行，催他限期付清欠租，比如7天内，告诉他再不付就解除合同。这一步很重要，是后面起诉的证据。

第二步，他还不付，就发解除合同通知，让他限期搬离。记得保留发送记录和送达凭证。

第三步，去法院起诉。诉求包括解除合同、支付欠租和利息、让他搬离。如果他名下没财产，可以申请财产保全，冻结他账户或者查封资产，防止他转移。

第四步，判决生效他还不搬，申请法院强制执行，由法院执行局清退，这样合法安全。

你现在要收集的证据：租赁合同、租金支付记录（转账截图、收据、聊天记录）、催租的聊天记录或录音（注意别非法窃听）、他承认“没钱”的聊天记录或录音、房屋现状照片视频。

风险提醒一下：租金追索诉讼时效是三年，从你知道权利被侵害起算，你已经拖半年了，尽快启动。另外，如果他名下真没财产，胜诉也可能执行不了，所以起诉前可以查查他有没有车房存款，或者申请财产保全。自行清退可能引发治安纠纷，甚至被立案调查，很耗精力。

你现在确实两难，但越急越要冷静。法律路径虽然慢点，但最稳妥。流程复杂的话，可以带材料找当地律师，很多律师接受风险代理或分期付费。孩子上学的事，先跟亲戚朋友周转一下，等租金追回来再还。别一时冲动把自己搞得更麻烦。有啥具体问题随时再问我。