律师回复

来得及，但确实不能再拖了。半年时间，对方又有债务风险，窗口期在收窄，再等下去可能连执行的机会都没有。

调解失败不等于起诉没戏，反而说明对方根本没诚意履约，法院更容易认定他违约。你手头的合同和转账记录是核心证据，能证明买卖关系和付款事实，但光靠这两样在证据链上确实有点单薄。比如合同里有没有写过户期限？转账记录能不能对上合同约定的付款时间？这些细节直接影响法官对“对方违约”的判断。

时效方面，民法典规定要求过户的请求权一般是三年，从你知道权利被侵害那天算起。拖了半年，如果是从合同约定的过户截止日开始算，时效还没过。但要是调解时对方明确说过“我不办了”，那时效可能从那时候就开始算了。所以赶紧行动，别让时效过了。

你担心的“对方欠债转移房子”是实打实的风险。如果他在诉讼期间把房子过户给第三方，尤其是善意第三方，你就算赢了官司也可能拿不到房子，只能追钱。所以起诉的同时申请财产保全，查封这套房子，是眼下最紧急的事。

现在要做的是：把合同原件、转账记录（银行流水、微信支付宝截图都行）、催告记录（微信聊天、通话录音、调解笔录等）整理好，重点证明对方已经违约、你一直在催。然后尽快去房屋所在地法院起诉，诉讼请求写“要求继续履行合同并办理过户登记”，同时申请财产保全，让法院查封房子。

如果对方真资不抵债，也可以考虑诉前财产保全，但法院审查严，要提供担保（比如等值财产或保险公司保函）。稳妥点的话，走诉中保全，起诉后马上申请。

协商和诉讼不冲突。你可以再发一次正式律师函或公证催告，给对方设个最后期限，同时准备起诉材料。要是他收到律师函还不理，法院可能认定他是恶意违约。

对了，合同上重点看有没有过户期限和违约责任条款，比如逾期过户的违约金。如果没写期限，可以结合交易习惯或补充协议来证明“合理期限”。转账记录要确保付款人、收款人、金额、时间都清楚，跟合同节点对得上。现金支付的话，得有收条或证人证言。催告记录里，微信聊天、通话录音（注意合法取证，别剪辑）、调解笔录都要留好，这是对抗时效问题的关键。

至于对方的债务风险，你可以用企查查、裁判文书网查查他有没有诉讼或执行案件，这些信息能作为申请财产保全的辅助依据。

最后提醒一下：诉讼费、保全费、律师费这些得预付，万一败诉或执行不了，可能收不回来。但房子价值摆在那，投入还是值得的。

被拖半年，谁都不好受。法律上你还有机会，但每一步都慢了半拍。调解、协商都试过了，现在就差法院这道门。找个律师帮你梳理下证据、算算时效、出个保全方案，先把房子锁住。希望你能早点拿回自己的家。