律师回复

你这个情况，方向是对的，可以起诉要求双倍返还定金，但关键得看照片能不能用、证据链全不全。

民法典里确实有规定，收了定金的一方不履行合同，导致合同目的落空，就要双倍返还。房东收了5万定金后明确说不卖了，这属于根本违约，你主张双倍返还10万，法律上站得住。

合同原件丢了确实麻烦点，但也不是死路。手机拍的照片，只要清晰、能看清双方签字、定金金额、违约条款这些关键内容，法院一般会作为证据采纳。不过最好再配合其他证据，比如转账记录、聊天记录、通话录音什么的，证明这个合同是真实存在的。

房东一直拖着不退钱，你得多留个心眼，他可能是在转移财产或者拖时间。建议你尽快行动，别等他钱转走了、房子过户了，到时候就算赢了官司也执行不到。

你现在可以做的事：
- 把所有证据整理一下：合同照片（打印出来，再备份到云端）、5万定金的转账记录或微信截图、跟房东沟通的录音或聊天记录（录音要合法，最好告知对方在录音）。
- 赶紧去房屋所在地或者房东住所地的法院起诉，诉讼请求就写“判令被告双倍返还定金10万元”。同时申请财产保全，让法院查封他名下的银行存款、房产、车什么的，防止转移。
- 如果觉得诉讼周期长，可以先找律师发个律师函，告诉他违约的后果，限期返还。有时候律师函能吓住人，省得打官司。但别指望律师函能解决所有问题，对方还是拖着，就果断起诉。

至于协商还是起诉，看房东态度。如果他愿意谈，可以在律师或第三方调解下达成和解，比如退本金加适当补偿，但别轻易放弃双倍定金的主张。要是他耍赖、拖延，直接起诉，别陷入“协商-拖延-再协商”的死循环。

证据方面注意：合同照片要能看清合同标题、双方姓名、身份证号、房屋地址、定金金额、违约条款、签字盖章和日期。转账记录最好有“定金”字样或者用途说明。沟通记录里要保留他承认“不卖了”“再等等”“钱退不了”之类的内容。

还有，诉讼时效是三年，从你知道权利被侵害那天算起。你跟他协商过，时效可能已经起了，建议尽快起诉，别拖过三年。

另外提醒一下，如果房东在法庭上否认合同真实性，你得靠其他证据链（比如转账记录、聊天记录）来证明合同真实存在。证据不足的话，法院可能只判返还本金，不支持双倍。

这事确实闹心，但别慌，你手头的证据虽然不完美，还是有胜算的。建议先找个当地律师看看证据链全不全，再决定怎么走。如果需要，我们也可以帮你梳理材料。祝你早点拿回钱。