律师回复

这种刚交房就出问题的情况，法律上你是有底气的，别听他一句“不管了”就放弃。关键是得抓紧，而且要证明这漏水在交房前就存在，不是你住进去这两周弄出来的。

民法典里有个“瑕疵担保责任”，简单说就是卖方交的房得能正常住。交房才两周就严重渗水，通常属于隐蔽瑕疵，除非合同白纸黑字写了“按现状交付”而且你当时知道这个情况，否则他不能完全甩锅。

重点看渗水到底什么原因。如果是主体结构或者管道、防水层这些隐蔽工程的老毛病，那前房东就得修或者赔。两周时间太短了，法院一般会推定问题交房前就有。

他态度硬不代表你没法子，这类纠纷买方赢的案例不少。但时间越拖越被动，久了容易被说成是你自己搞出来的。

第一步：马上把证据固定下来。漏水的地方拍照、录像，范围、程度都拍清楚；和房东、中介的聊天记录别删，特别是他说“不管了”那些话，录音的话注意合法性问题。

第二步：尽快找有资质的鉴定机构查一下渗水原因，确认是不是原有质量问题。这份鉴定报告上法庭特别好使，越早做越能堵住对方的嘴。

第三步：给房东发个正式的催告函，最好找律师或者公证邮寄，要求他限期修或者赔，保留好邮寄凭证。这既是程序，也是证明你通知过他了。

第四步：协商没用的话，可以考虑起诉。案由一般是“房屋买卖合同纠纷”，同时申请司法鉴定，还能主张维修费、鉴定费、误工费这些损失。起诉时最好申请财产保全，防止他把钱转走。

另外，翻翻你的购房合同，看有没有关于质量的特别约定，比如“房屋无渗漏”这种条款，有的话对你特别有利。交房时的验收记录也留着，如果当时没发现漏水，可以对比现在的情况说明问题是后来才暴露的。

如果自己已经修了，记得保留所有票据，作为损失计算的依据。中介要是说过“房东负责”或者“房子没问题”，这些聊天记录也能佐证对方隐瞒。

时间上不用太慌，质量纠纷的诉讼时效一般是三年，但尽量在发现漏水后一个月内行动——发函、鉴定、起诉都行，别拖太久，否则容易被认为你放弃了权利或者问题是你造成的。

鉴定费可能几千到上万，如果鉴定出来是你使用不当，费用得自己掏。所以先咨询下律师评估胜算再动手。执行方面，房东要是名下没财产或者已经转移了，胜诉也可能拿不到钱，建议起诉时同步申请财产保全。

漏水这事虽然烦，但法律上你是有路的。关键是别等，赶紧把证据弄扎实。建议你带上合同和现有证据，找个律师当面聊聊，看看具体怎么走下一步。

（注：以上分析基于一般情况，具体案件还需结合合同条款和证据综合判断。）