律师回复

你这个问题挺典型的，很多亲戚之间借钱都是口头说“还不上就拿房子抵”，但真要走到那一步，光有转账记录，法院很难直接判他卖房。

先说结论：口头承诺在法律上基本站不住脚。他没有跟你签过抵押合同，也没去不动产登记中心办过抵押登记，那个“拿房子抵债”就只能算一句话，法院不会因为这句话就让他卖房。转账记录只能证明你给他转过10万，但证明不了这是借款——他要是说这是赠与，或者说是你给他代付的彩礼，你就被动了。

所以你现在最要紧的，不是想怎么让他卖房，而是先想办法把“借钱”这个事实固定下来。

建议你马上试着用微信或短信跟他联系，语气别太冲，就正常问：“哥，之前借你那10万彩礼，你说还不上就拿房子抵，现在你离婚了，这钱什么时候还？房子的事怎么弄？”如果他回了，哪怕只是“再缓缓”或者“房子的事再说”，这条记录就能证明他承认借过钱。如果他不回，你也可以试试打电话录音，但注意别违法，别威胁。

证据补得差不多了，可以考虑发个正式的催收函，或者找个律师发封律师函，给他点压力。如果他还不理，那只能起诉。起诉的时候可以申请财产保全，把他房子先查封了，他卖不了也躲不掉。但你要有心理准备，就算法院判他还钱，执行拍卖房子也得一年半载，而且如果他名下只有这一套房，法院不一定拍卖，或者拍卖后还得给他租房补贴。

还有一点别忘了，诉讼时效是三年，从他明确说“不还”或者你催过之后开始算。你最好翻翻聊天记录，看看上次催他是什么时候，别拖过了。

总之，别指望一句口头承诺就能让他卖房，先补证据，再决定是协商还是起诉。如果金额对你来说不小，建议找个律师帮你评估一下他房子的情况，比如是不是唯一住房、有没有其他抵押，这些直接影响能不能执行回来。

你们这情况，说难也难，说简单也简单——关键看他有没有其他财产。如果他有车有存款，那起诉后执行起来快得多。要是就剩一套房，那你就得权衡一下，是打官司折腾，还是跟他商量分期还。不管怎样，先把证据握在手里再说。