律师回复

你这情况确实头疼，半年欠租还玩失踪，换谁都想赶紧把房子收回来。但说实话，直接换锁搬东西风险挺大，万一对方回头告你非法侵入或者侵犯财产，你反而被动。法律上你要解除合同、收回房子，必须走正规程序，不能自己动手清房。

先说第一步，你得先正式通知他。别光打电话发微信，那不算数。最好发个挂号信或者通过微信留个文字记录，明确告诉他：限你7天内把欠的房租交了，不然我就解除合同、追究责任。这一步很重要，是证明你催过、他也违约的证据。

第二步，如果催了没用，那就去法院起诉。诉求写清楚：解除租赁合同、让他付清欠租和违约金、判他搬走。顺便可以申请财产保全，把他的银行账户或者值钱的东西先冻住，省得他转移财产。

第三步，胜诉后如果他还不搬，法院会强制执行清房，有法警在场，你就不用担心自己动手惹麻烦。

另外提醒一句，欠租纠纷的诉讼时效是三年，你现在才半年，问题不大，但别拖太久。万一拖过三年，法院可能就不支持了。

最后，如果你觉得流程太麻烦，找个律师代理也行，省心很多。毕竟房子空着也是损失，早处理早安心。希望你能顺利拿回房子。