律师回复

你这种情况，自己先修了再找房东要钱，不是不行，但风险挺大的。关键不在于你拍了多少照片，而是你有没有证据证明“这墙是房东该修、而且你催过他修、他故意不修”。

按照法律，房东确实有义务保证房子能正常住，墙面开裂漏水这种影响使用的问题，原则上该他管，除非你们合同里写明了你负责。但房东现在一口咬定是装修问题，把责任推给你，如果你没有书面报修记录，没有他明确拒绝的凭证，光靠照片视频，法院很难判断是谁的责任。

你修了再找他报销，属于“自己动手”，如果房东事后不认账，甚至反过来说你擅自改动房屋结构，你可能维修费拿不回来，还得赔他恢复原状的钱。

而且这种小额纠纷，起诉的时间、诉讼费、可能还要鉴定费，加起来往往比维修费本身还高，你证据又不强，胜诉把握不大。

所以现在别急着修，先做一件事：用微信、短信或者挂号信，正式跟房东报修一次，写明“墙面开裂漏水，影响居住，请你在X日内维修”，保留好发送记录和回执。这是你证明“通知过”的关键。

如果他还不理，可以去社区或者街道司法所申请调解，调解记录也能当证据。调解不成再考虑起诉。

要是墙裂漏水已经严重到影响安全，比如墙皮脱落、泡坏地板，你可以先修，但修之前一定通知房东到场，或者找物业、邻居作证，全程录像。修完保留所有发票和付款凭证。

起诉的话，去房屋所在地的基层法院，案由是房屋租赁合同纠纷，标的额不大可以申请小额诉讼程序，审理快一些。照片视频要能清楚显示开裂位置、范围、时间，最好开日期水印，还有漏水造成的实际影响。

你现在的硬伤是缺少报修记录。如果之前只是口头跟房东说过，赶紧补一条书面记录。哪怕他说“你自己找物业”，也得让他把这句话留在微信里。

还有，如果墙裂还在持续，别急着粉刷掉，保留原始状态到法院勘验或调解时，一修证据就没了。

时效上，租赁纠纷诉讼时效三年，但拖太久，比如一年多都没处理，法院可能认为你默认接受了现状，或者损失扩大部分你自己担责。

总的来说，先别急着修，赶紧把“通知—催告—拒绝”这个链条补上，有了这个，不管是协商还是打官司，你手里才有筹码。拿不准的话，花几百块找当地律师当面评估一下，比事后花几千块打官司划算。