法律咨询
房东拖了半年不给报销维修费,还能告吗?
咨询问题
房东一直不修漏水墙,我自己掏钱修了,现在过去半年了,他一直不给报销,电话也不接。这种情况还能告他吗?
律师回复
能告,但别急着去法院,先看看证据够不够。你垫钱修,法律上属于代他履行维修义务,民法典支持你追要这笔钱。诉讼时效三年,从你修好算起,现在半年还行,但再拖就不好说了。关键是你有没有证据证明房东答应过“你先修,回头报销”?比如微信聊天、短信、通话录音(录音前最好告知对方并征得同意,否则可能不被采信),或者邻居、物业听到过你们商量。光有照片和收据,只能证明你修了、花了钱,但证明不了他同意报销。现在最要紧的不是告,是补证据。你可以试着发条微信或短信,像“X先生,您之前让我先修墙说报销,现在快一年了还没给钱,我这急用,能不能这周处理一下?”他回了,哪怕拒绝,也能当证据。然后把收据、转账记录、维修师傅的书面说明都理好。如果证据差不多了,去房屋所在地的基层法院立案,诉讼费也就几十块。要是自己不会写起诉状,法院立案大厅有模板,或者找律师代写。另外,发封律师函或催收函快递给他,保留底单,既能催款,也能中断诉讼时效。租房遇到这种事确实烦,但别慌,证据齐了就好办。自己拿不准的话,找个律师帮你看看材料,有问题再问。