法律咨询
房东反悔不卖房拉黑我,起诉后对方没钱怎么办
咨询问题
房东涨价不卖了,还把我拉黑了,定金也不退。想起诉他,但他名下好像没什么财产,就算赢了官司也拿不到钱,这种情况怎么办?
律师回复
你这种情况,房东涨价反悔不卖,还拉黑你,属于典型的违约。法律上你可以要求他双倍返还定金,这个没问题。但你担心执行不到钱,确实是个现实问题。
关键看两点:一是他名下到底有没有财产,二是你能不能抢在他转移财产前,把资产给冻住。他拉黑你,说明已经想赖账了,这种人大概率会转移资产。你要是拖着不起诉,等他钱都转走了,就算胜诉也难执行。
现在要做的:第一,赶紧把证据固定下来——定金转账记录、合同或聊天记录里确认买卖的文字、他涨价反悔的聊天截图、拉黑你的截图,这些都得留好。第二,尽快去法院起诉,同时申请财产保全。你哪怕不知道他具体有哪些财产,法院可以帮你查,但得你主动申请。如果有线索,比如他银行账户、车、房,直接告诉法院。
如果查下来他名下确实没钱,还可以看看他配偶、家人名下有没有代持的,或者他有没有别人欠他的债。实在不行,法院可以把他列入失信名单、限制高消费,虽然不能马上拿回钱,但能逼他出来谈。
诉讼时效是三年,从他拉黑你那天开始算,别拖。另外,起诉前最好找个律师算算成本,诉讼费、保全费、律师费加起来,和可能拿回来的钱比一比,别亏了。
总之,别光等,赶紧动。证据、保全、起诉三件事一起推,能跑多快跑多快。实在没把握,找个律师帮你控流程,少走弯路。